內湖公寓西湖捷運  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲推薦獨家西湖捷運旁三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬
參考單價：59.67 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.92 坪
附屬建物面積：2.73 坪
土地面積：11.04 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：西湖國小，大直高中國中部
鄰近公園：仙樹公園
生活機能：西湖市場
附近交通：西湖捷運站、西湖國中公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與地段優越：鄰近西湖捷運站，通勤便捷，生活機能成熟（近市場、公園）。 2. 學區資源豐富：鄰近西湖國小及大直高中國中部，對學籍有需求的家庭具有吸引力。 3. 空間規劃實用：原始格局方正，各房間及廁所皆有窗戶，採光與通風條件佳。 4. 單價具競爭力：內湖區三級戰區單價相對合理，總價 1650 萬對於該區域屬入門門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 47 年，老舊公寓可能面临維修問題，且影響貸款成數與年限。 2. 無電梯設計：住於 3 樓 / 4 樓，對於長者搬運重物或行動不便者較為吃力。 3. 缺乏車位：未附車位，若有停車需求需額外加租或購買，增加持有成本。 4. 衛浴配置不足：三房僅配一衛浴，尖峰時段使用可能產生衝突。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值潛力：老舊空間可透過翻新改善居住品質，提升居住舒适度。 2. 投資與出租價高：捷運與學區優勢，未來若需轉租或出售，流動性相對穩定。 3. 政策與市場趨勢：內湖科技產業聚落發展，長期區域價值具支撐力。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：屋齡過高可能導致銀行貸款評估價值降低，提高首付款壓力。 2. 轉手難度：同區域如有 newer 電梯大樓競爭，此類無電梯老公寓的二手轉手難度可能增加。 3. 維護成本：老屋潛在的水電、管線、結構修繕費用可能較高，需預留預算。

物件評論

此物件對於重視「學區資源」與「通勤便利性」的購屋者而言，具有相當高的參考價值。內湖區生活機能成熟，且鄰近西湖國小與大直高中，非常適合為子女教育著想的小家庭。然而，購屋者必須慎重考量「屋齡 47 年」與「三樓無電梯」這兩個關鍵條件。

購買建議： 如果您年輕、預算有限且能接受爬樓梯，此物件是值得入手的選擇，因為其地段與學區優勢能抵銷老舊帶來的折價。但若家中有年長長輩同住，或對車位有強烈需求，建議您重新評估同區域較新的電梯大樓產品，以兼顧居住舒適度與未來轉手的流動性。總體而言，這是一個「性價比高但代價在居住品質」的物件，適合特定需求的買家。

問與答

我要發問

內湖買房首選

林宛彤(仲介，收取服務費)

暱稱：林宛彤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0972-105675

訂閱：2 (加入)

台灣房屋內湖店加盟店

經紀業名稱: 眾富金不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第461439號

內湖買房首選,台北房仲推薦,林宛彤,0972105675
我是一位具備誠實、負責與熱情的房仲，擁有護理背景的我，對於客戶的需求有著與眾不同的同理心和無限的耐心。不論是幫你找到夢想中的家，還是協助買售交易，我都將以堅持到底的精神和沉穩的態度，陪伴你走過每一步。

我的主要服務區域包含內湖和汐止，這裡的每一個角落我都了如指掌！如果你在其他區域有買賣房屋需求，別擔心，我也非常樂意提供協助，只要你願意給我這個機會，我會讓你看見我的專業與用心。

歡迎你隨時私訊我，期待與你聯繫喔✨

我家粉絲團